CABANES 26 D’AGOST.
El grup majoritari de l’oposició a Cabanes, Units pel Poble, ha lamentat avui la irresponsable gestió que el PP està fent de la nova valoració cadastral dels terrenys afectats pel PAI Marina d’Or Golf-Mundo Ilusión.
Ahir, el PP va imposar la seua majoria per impedir crear una comissió municipal que treballe per evitar que s’apliquen els nous valors cadastrals al sòl afectat pel PAI, que comportaria que els veïns es vejeren obligats a començar a pagar IBI per un sòl que ni a curt ni llarg termini té cap viabilitat d’urbanitzar-se i tindre el valor que cadastralment se li pot aplicar.
Durant el Ple se li va recriminar a l’alcalde que tot i haver estat aquest tema una prioritat per Units pel Poble, i des del dia després de la investidura haver-se presentat escrits i peticions per demanar una solució des de la transparència i informació als veïns, s’haja ocultat completament, en primer lloc que s’haja rebut a l’ajuntament l’escrit de cadastre en el qual es demana informe sobre la nova ponència, i igualment, s’haja ocultat també la resposta que s’ha donat, basada sols en un error de forma en quant a l’edificabilitat, i no en el fons, que és el que demanava la moció. El PP ha preferit no informar i que l’oposició s’haja hagut d’assabentar per terceres persones.
El PP ha evitat dur aquest tema a cap comissió informativa ni Ple, i sols ha eixit per la moció presentada ahir per Units pel Poble.
Igualment, també s’ha vist completament fora de lloc els intents de responsabilitzar a terceres persones d’haver fet actuar a Cadastre d’ofici; quan els únics regidors que s’ha posat en contacte amb Cadastre i per tant “avisats” d’una nova realitat urbanística de milers de metres quadrats, han estat certs regidors del PP,.
Units pel poble va reiterar en les intervencions poder treballar en tècnics especialistes una defensa jurídica i tècnica per evitar aplicar cap nou valor cadastral al sòl, i el PP va votar en contra i va optar per la política de deixar fer; quan cadastre retorne la petició corregida en quant a l’edifabilitat, votar afirmativament; i començar a recaptar l’IBI d’un sòl que no té eixe valor, i després “ vore que es pot fer”.
Aquesta actitud passiva i irresponsable del PP pot comportar problemes econòmics molts greus a propietaris de sòl agrícola afectats pel PAI. Per contra, de nou el PP ha intentat traure profit de mentides o veritats contades a mitges al precipitar-se ahir a llençar a la premsa una visió falsa del que es va debatre al Ple, apropiant-se de nou d’idees dutes al ple per l’oposició i contant coses que s’ajusten a la veritat.
El text de la moció
MOCIÓ PER BUSCAR SOLUCIONS DAVANT UNA POSSIBLE NOVA PONÈNCIA DE VALORS DEL SÒL DEL PAI MARINA D’OR GOLF
En aquests moments un dels temes que més preocupa als veïns de Cabanes és com afecta l'aprovació definitiva del P.A.I. “MARINA D´OR GOLF” als seus immobles i com afectarà la seua economia en els pròxims anys.
El Text refós de la Llei del Cadastre Immobiliari estableix en l'article 28.2 que el procediment de valoració col·lectiva de béns immobles d'una mateixa classe podrà iniciar-se quan, respecte a una pluralitat de béns immobles , es posen de manifest diferències substancials entre els valors de mercat i els que van servir de base per a la determinació dels valors cadastrals vigents, ja siga com a conseqüència d'una modificació en el planejament urbanístic o d'altres circumstàncies. Així, estava clar que l'esmentada aprovació definitiva del Pla Parcial determinaria que es poguera dur a terme, per part de la Direcció General del Cadastre, una ponència de valors parcial sobre els terrenys inclosos en el P.A.I. “Mundo Ilusión”, que implicaria un considerable augment del valor del sòl. La major valoració del sòl té conseqüències directes en l'Impost sobre Béns Immobles de naturalesa urbana (i el sòl Urbanitzable es considera com de caràcter urbà als efectes de la Llei del Cadastre Immobiliari, com estableix el seu article 7.2.a), però també en l'Impost de Successions i Donacions i en la possibilitat de no percebre determinades subvencions o bonificacions per part dels propietaris , ja que en tindre un valor cadastral més alt es valoraran amb major preu els immobles i implicarà una major càrrega tributària i una aparença de prosperitat econòmica que no es correspon amb la realitat .
L'empresa MARINA D´OR, urbanitzadora del P.A.I. “Mundo Ilusión” va declarar als mitjans de comunicació mitjançant un recent comunicat , que el desenvolupament del mateix es preveu entre 20 i 25 anys. Està clar que tal termini no és el previst en la Proposició Jurídic Econòmica que aquest Ajuntament va aprovar en el seu dia, però implica que durant un període molt llarg de temps els propietaris de sòl en el Sector hauran d'abonar majors quantitats en concepte d'imposts que tinguen com a base imposable aqueix sòl, sense poder edificar en el mateix, o sense saber amb certesa quan, com i a quin cost finalitzarà la urbanització íntegra del Sector.
Diversos propietaris de sòl en el Sector MARINA D´OR GOLF s'han dirigit des del mes de Juny del 2010 a aquest Ajuntament per a plantejar la problemàtica existent i sol·licitar solucions efectives que no suposen augments tributaris i teòrics augments de valor de terrenys que no es corresponen amb la demanda existent des de fa diversos anys en la zona. No hi ha prou amb una remissió a la llei cadastral , que ja coneixem, sinó una solució real a un problema que pot ser greu en el cas que s'aprove una ponència de valors sobre el Sector MARINA D´OR GOLF per la Direcció General del Cadastre amb la passivitat de l'Ajuntament. .
Entenem necessària una IMMEDIATA ACTUACIÓ MUNICIPAL per a solucionar la situació que l'aprovació del P.A.I. ha generat. L'Ajuntament no pot esperar de braços creuats una ponència de valors que provoque l'augment cadastral dels terrenys del Sector MARINA D´OR GOLF amb l'excusa que és el cadastre qui la redacta. Quan la proposta de ponència arribe a l'Ajuntament per a l'emissió de l'informe que la Llei del Cadastre Immobiliari exigeix (i que no és vinculant) ha de fer-se públic a tota la població mitjançant el ban corresponent, per a poder ser escoltats mitjançant al·legacions que s'incloguen d'alguna manera en l'esmentat informe. L'organisme més beneficiat per l'augment de valoració de terrenys és el propi Ajuntament, ja que és ell qui percep les quantitats corresponents a I.B.I. , per la qual cosa si més no resulta sospitosa la passivitat que ha tingut fins aquest moment, quan potser ja s'estiga redactant l'esmentada ponència de valors sense que s'haja explicat al Cadastre la problemàtica existent. És a dir, que entre uns (Cadastre) i altres (Ajuntament) els veïns pagaran els plats trencats amb l'augment d'imposts.
Per eixe motiu es presenta la següent proposta d’acord:
L’ajuntament en Ple de Cabanes aprova la immediata creació d'una Comissió Municipal, de la qual els Grups Municipals hi formem part, per a resoldre aquest conflicte i mantindre en tot moment informats els ciutadans, als que se'ls ha estat ocultant les conseqüències reals i immediates de l'aprovació del PAI MARINA D´OR GOLF.
Traducció
Cabanes: Units pel Poble lamenta que el PP oculte información y vote en contra de trabajar para evitar aplicar el IBI en los afectados por el PAI Marina d’Or Golf.
CABANES 26 De AGOST.
El grupo mayoritario de la oposición en Cabanes, Units pel Poble, ha lamentado hoy la irresponsable gestión que el PP está haciendo de la nueva valoración catastral de los terrenos afectados por el PAI Marina d’Or Golf-Mundo Ilusión.
Ayer, el PP impuso su mayoría para impedir crear una comisión municipal que trabaje para evitar que se aplican los nuevos valores catastrales en el suelo afectado por el PAI, que comportaría que los vecinos se vieran obligados a empezar a pagar IBI por un suelo que ni a corto ni largo plazo tiene ninguna viabilidad de urbanizarse y tener el valor que catastralmente se le puede aplicar.
Durante el Pleno se le recriminó al alcalde que a pesar de haber sido este tema una prioridad por Units pel Poble, y desde el día después de la investidura haberse presentado escritos y peticiones para pedir una solución desde la transparencia e información a los vecinos, se haya ocultado completamente, en primer lugar que se haya recibido en el ayuntamiento el escrito de catastro en el cual se pide informe sobre la nueva ponencia, e igualmente, se haya ocultado también la respuesta que se ha dado, basada sólo en un error de forma en cuanto a la edificabilidad, y no en el fondo, que es el que pedía la moción. El PP ha preferido no informar y que la oposición se haya tenido que enterar por terceras personas.
El PP ha evitado llevar este tema a ninguna comisión informativa ni Pleno, y sólo ha salido por la moción presentada ayer por Units pel Poble.
Igualmente, también se ha visto completamente fuera de lugar los intentos de responsabilizar a terceras personas de haber hecho actuar a Catastro de oficio; cuando los únicos concejales que se han puesto en contacto con Catastro y por lo tanto “avisados” de una nueva realidad urbanística de miles de metros cuadrados, han sido ciertos concejales del PP,
Units pel Poble reiteró en las intervenciones poder trabajar conn técnicos especialistas una defensa jurídica y técnica para evitar aplicar ningún nuevo valor catastral al suelo, y el PP votó en contra y optó por la política de dejar hacer; cuando catastro devuelvo la petición corregida en cuanto a la edifabilitat, votar afirmativamente; y empezar a recaudar el IBI de un suelo que no tiene ese valor, y después “ ver que se puede hacer”.
Esta actitud pasiva e irresponsable del PP puede comportar problemas económicos muy graves a propietarios de suelo agrícola afectados por el PAI. Por el contrario, de nuevo el PP ha intentado sacar provecho de mentiras o verdades contadas a medias al precipitarse ayer a lanzar a la prensa una visión falsa del que se debatió al Pleno, apropiándose de nuevo de ideas llevadas al pleno por la oposición y contando cosas que se ajustan a la verdad.
El texto de la moción
MOCIÓN PARA BUSCAR SOLUCIONES ANTE UNA POSIBLE NUEVA PONENCIA DE VALORES DEL SUELO DEL PAI Marina d’Or Golf
En estos momentos uno de los temas que más preocupa a los vecinos de Cabanes es como afecta la aprobación definitiva del P.A.I. “MARINA D´OR GOLF” a sus inmuebles y cómo afectará su economía en los próximos años.
El Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario establece en el artículo 28.2 que el procedimiento de valoración colectiva de bienes inmuebles de una misma clase podrá iniciarse cuando, respecto a una pluralidad de bienes inmuebles , se ponen de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico u otras circunstancias. Así, estaba claro que la mencionada aprobación definitiva del Plan Parcial determinaría que se pudiera llevar a cabo, por parte de la Dirección general del Catastro, una ponencia de valores parcial sobre los terrenos incluidos en el P.A.I. “*Mundo *Ilusión”, que implicaría un considerable aumento del valor del suelo. La mayor valoración del suelo tiene consecuencias directas en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana (y el suelo Urbanizable se considera como de carácter urbano a los efectos de la Ley del Catastro Inmobiliario, como establece su artículo 7.2.a), pero también en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y en la posibilidad de no percibir determinadas subvenciones o bonificaciones por parte de los propietarios , puesto que al tener un valor catastral más alto se valorarán con mayor precio los inmuebles e implicará una mayor carga tributaria y una apariencia de prosperidad económica que no se corresponde con la realidad .
La empresa MARINA D´OR, urbanizadora del P.A.I. “*Mundo *Ilusión” declaró a los medios de comunicación mediante un reciente comunicado , que el desarrollo del mismo se prevé entre 20 y 25 años. Está claro que tal plazo no es el previsto en la Proposición Jurídico Económica que este Ayuntamiento aprobó en su día, pero implica que durante un periodo muy largo de tiempo los propietarios de suelo en el Sector tendrán que abonar mayores cantidades en concepto de impuestos que tengan como base imponible ese suelo, sin poder edificar en el mismo, o sin saber con certeza cuando, como y a qué coste finalizará la urbanización íntegra del Sector.
Varios propietarios de suelo en el Sector MARINA D´OR GOLF se han dirigido desde el mes de Junio del 2010 a este Ayuntamiento para plantear la problemática existente y solicitar soluciones efectivas que no suponen aumentos tributarios y teóricos aumentos de valor de terrenos que no se corresponden con la demanda existente desde hace varios años en la zona. No hay bastante con una remisión a la ley catastral, que ya conocemos, sino una solución real a un problema que puede ser grave en el supuesto de que se apruebo una ponencia de valores sobre el Sector MARINA D´OR GOLF por la Dirección general del Catastro con la pasividad del Ayuntamiento. .
Entendemos necesaria una INMEDIATA ACTUACIÓN MUNICIPAL para solucionar la situación que la aprobación del P.A.I. ha generado. El Ayuntamiento no puede esperar de brazos cruzados una ponencia de valores que provoco el aumento catastral de los terrenos del Sector MARINA D´OR GOLF con la excusa que es el catastro quién la redacta. Cuando la propuesta de ponencia llego al Ayuntamiento para la emisión del informe que la Ley del Catastro Inmobiliario exige (y que no es vinculante) tiene que hacerse público a toda la población mediante el bando correspondiente, para poder ser escuchados intermediando a alegaciones que se incluyan de alguna manera en el mencionado informe. El organismo más beneficiado por el aumento de valoración de terrenos es el propio Ayuntamiento, puesto que es él quien percibe las cantidades correspondientes a I.B.I. , por lo cual cuando menos resulta sospechosa la pasividad que ha tenido hasta este momento, cuando quizás ya se esté redactando la mencionada ponencia de valores sin que se haya explicado al Catastro la problemática existente. Es decir, que entre unos (Catastro) y otros (Ayuntamiento) los vecinos pagarán el pato con el aumento de impuestos.
Por ese motivo se presenta la siguiente propuesta de acuerdo:
El ayuntamiento en Pleno de Cabanes aprueba la inmediata creación de una Comisión Municipal, de la cual los Grupos Municipales formamos parte, para resolver este conflicto y mantener en todo momento informados los ciudadanos, a los que se los ha sido ocultando las consecuencias reales e inmediatas de la aprobación del PAI MARINA D´OR GOLF.
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